第30章 未来人民币在走势上应该是以升值为主

现出\/中\/央\/.对于房地产行业的支持力度在进一步加大，会上，提出了三个“不低于”。这三个“不低于”主要是为了支持房企，防止出现资金链断裂的风险，特别是对于民营房企给予金融支持。去年年底\/中\/央\/.出台了金融支持房地产的16条，被视为是金融支持房地产的第一箭，目前则是第二箭，即通过三个“不低于”来支持民营企业以及整个房地产企业的发展。这三个“不低于”包括各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均贷款增速、对于非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速、对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。这三个“不低于”从框架上给予了一定的指导，重点强调的还是要支持房地产行业的发展，因为房地产作为国民经济的支柱产业，上游有五十多个行业，房地产行业不景气，房地产投资增速连续三年下降，对于经济的拖累作用非常大。部分房企由于之前加杠杆过高，当前房地产市场销售又比较低迷，无法及时回流资金，造成债务违约，甚至出现破产风险。通过加大金融支持房地产企业，从而避免部分房企出现资金链断裂的风险，这是非常必要的。

    7月24日\/中\/央\/.重要部门会议明确指出要认清当前房地产市场的新形势，因城施策，适时适度调整房地产的调控政策。之后住建部出台了认房不认贷，满足了部分改善型住房者的需求，但目前来看效果还不明显。近期多个城市又进一步放松了对于房地产的调控政策，例如深圳，对于二套房的首付比例从原来的70%到80%降到了40%，有利于满足改善型住房的投资需求。但目前来看，这些政策还不足以扭转房地产市场信心不足，以及人口中长期出现负增长，以及房地产在很多城市处于供过于求的状态。因此，下一步在房地产调控方面可能会进一步放松，预计2024年包括一线城市在内可能会全面取消限购、限贷等行政性限制，让房地产回归商品房的属性。政府可以多建保障房、廉租房来满足中低收入人群的住房需求，而商品房完全回归到市场化的交易。取消人为设定的一些行政性限制，让房地产企业可以通过打折销售，以及其他的促销方式来及时回笼资金，这很可能会是缓解房地产市场的“大招”。目前，\/中\/央\/.对于房地产进行金融方面的支持，一定程度上可以提振投资者的信心，防止房地产市场出现房企暴雷的风险。

    为了支持房地产行业的发展，监管机构正在起草一份中资房地产商的白名单，可能有50家国有和民营房企被列入其中。被列入其中的企业可能在信贷、债权和股权融资等方面被给予一定的支持。与年初公布的白名单相比，这次公布的白名单中，具有系统性、重要性的优质房企的范围有所扩大。这是为了更有效地支持房地产企业，特别是进入到白名单的这五十多家企业，支持力度将进一步加大，防止出现房地产市场的系统风险，也防止出现风险外溢的情况，这也体现出在房地产方面的支持政策还在进一步加大力度。

    金融方面的发展是关系到我国经济发展的重要方面。\/中\/央\/.金融工作会议提出金融要为经济社会发展提供高质量服务，做好包括科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融在内的五大领域。对于数字金融来说，这是未来金融方面的一个新的形态，也是政策支持的一个重要方向。受益的有数字、科技以及一些新的金融形式，这些可能代表了未来的金融发展方向。